Cztery warianty układu zabudowy w obrębie WZ — kaskadowe tarasy, rooftop bar i jacuzzi, perspektywa Latarni Morskiej Gąski, sosnowy las jako kontekst. Każdy wariant respektuje 25% pokrycia, kalenicę 13.5 m i 4 pełne kondygnacje + 5te jako setback rooftop deck.
Działka 3/8 leży na pierwszej linii wydm w Gąskach, ~430 m na północny wschód od historycznej Latarni Morskiej Gąski (1878, ceglana, 51 m, charakterystyczny czarny pas). Granica wschodnia: istniejący kompleks wielorodzinny m4. Pas sosnowy i wydmowy buforuje od plaży.
Architektura odwołuje się do skandynawsko-polskiego modernizmu nadmorskiego — ciepłe drewno modrzewiowe, kaskadowe tarasy schodzące ku morzu, biophilic design. Złota godzina jako podstawowy reżim światła. Funkcja: 5⭐ wellness spa resort, apartamenty + pokoje hotelowe, rooftop bar/jacuzzi/baseniki, restauracja, SPA.
Cztery budynki ułożone wzdłuż brzegu morskiego, każdy z własnymi tarasami i 5tym rooftop deckiem (bar, jacuzzi, plunge pools). Maksymalna ekspozycja na Bałtyk dla każdej jednostki, liniowy układ równoległy do plaży.
Cztery budynki wokół centralnego dziedzińca z basenem wspólnym. Stone paving, sun loungers, fire pit. Klasyczny układ resort-courtyard — prywatność tarasów, wspólny plac z basenem jako serce inwestycji. Każda bryła z 5tym rooftop bar.
Liniowy układ z eksponowaną perspektywą Latarni Morskiej Gąski — dłuższa oś N–S z głębokimi balkonami i tarasami. Hero shoty wybierają moment kiedy latarnia wpisuje się w kompozycję jako silhouette landmark.
Bardziej premium-spa wajb — Kengo Kuma / Snøhetta inspiracja, organic flowing forms, deeply cantilevered floors, biophilic design, integracja z dunami. Mniej "klockowate", więcej "rzeźbione przez teren".
